Copyright © 2018 Global REIT Investment Challenge | Powered by Asian Real Estate Research Institute, 协办单位:上海颂润企业管理有限公司

并购!整合!传统零售业和购物中心正加速淘汰

July 7, 2018

导读

Westfield的被收购和西尔斯门店的加速关闭,电商带来的冲击日益剧增,而零售业和购物中心将随之进一步衰退,或将逐渐退出历史舞台。

欧洲最大房地产公司 Unibail-Rodamco 斥资247亿美元收购澳大利亚商场运营商 Westfield

 

    欧洲最大的房地产公司尤尼百-洛当科集团(Unibail-Rodamco)宣布,将以247亿美元的价格收购澳大利亚商场运营商韦斯特菲尔德公司(Westfield Corp)在英国和美国的业务,Westfield位于澳大利亚的购物中心不包括在内。本次交易将通过现金和股权的形式支付,每股价值约合10.01澳元。

      Unibail本次交易完成后所组成的联合公司总市值高达720亿美元,旗下房产遍布27个市场,约37%的实体投资位于法国, 22%位于美国。

      Unibail目前的地产主要位于欧洲,这笔交易意味着Unibail能够获得Westfield在英国和美国的35家商场,包括位于伦敦的地标性建筑,Westfield目前拥有 18个美国郊区的购物中心的股权(其中三个完全控股)。

      Westfield曾率先在美国推出商场重建项目,通过引入高档美食广场,高档餐厅,酒吧,电影院和精品时装店来吸引消费者。

      此外,德意志银行(Deutsche Bank)和高盛(Goldman Sachs)承诺提供61亿欧元的资金来支付本次交易中的现金部分。

西尔斯增加了更多的门店到9月关闭名单

 

      在即将关闭的门店名单中,新增了9家西尔斯(Sears)和1家凯马特(Kmart)的门店,这标志着美国最著名的两家购物连锁店的进一步衰退。

      拥有这两家连锁店的西尔斯控股(Sears Holdings Corp)表示,将在9月底关闭共78家门店——62家西尔斯和16家凯马特门店。

      早在5月31日宣布将关闭63家门店时,西尔斯控股表示,它还已经确定了100家表现不佳的门店。近15个月内,西尔斯控股已关闭了500多家门店,西尔斯和凯马特不断缩水。

      关闭工厂的同时,西尔斯控股也在不断累积亏损。在第一个财政季度,西尔斯报告净亏损4.24亿美元,而去年同期净利润为2.45亿美元,当时该公司通过出售其Craftsman的品牌获得了暂时的收益。

      这些连锁店不得不应对日益减少的商场流量和电商在线购物的剧增。

 

零售业面临巨大挑战

 

      随着电子商务巨头亚马逊的扩张与在线购物的爆炸式增长,而消费者越来越多地将商场视为社交的场所,购物中心的所有者正在争先恐后地重塑自己,以跟上消费者行为的变化。目前,亚马逊等电商在这些市场已经占据了很大的市场份额,几乎所有商场所有者们在面临与电商的线上渠道的巨大竞争中都败下阵来。

      梅西百货(Macy’s, Inc.)和杰西潘尼公司(J. C. Penney Company Inc. )等主要美国百货公司近几年已经宣布了闭数百家门店的计划,迫使这些不动产的所有者寻找新的租户通过新的方式来增加回报。严峻的消费者消费环境以及来自网络对手的激烈竞争使得零售商和购物中心运营商因此陷入巨大困境,同时这些因素都推动行业的整合。

 

参考资料:

https://www.wsj.com/articles/unibail-selling-properties-after-big-westfield-deal-1530529200?tesla=y&mod=article_inline

https://www.usatoday.com/story/money/nation-now/2018/07/02/sears-closings-78-kmart-and-sears-closing-september/750127002

——全球瑞资REIT投资挑战赛——

 

这是一场 走在市场前沿的瑞资REIT模拟投资大赛

16所高校联合发起,亚洲房地产研究院主办,标普全球市场财智等机构倾情赞助。

 

“决赛火热进行中 2018.7.20日收官,祝选手更创佳绩”

 

REIT市场向好,业界新闻不断,国内有望加速推行REIT政策落地。关注我们,了解REIT,快人一步。

比赛详情和行业资讯请登陆官网:www.reitchallenge.org

Share on Facebook
Share on Twitter
Please reload

今日头条 Featured Posts