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产业类瑞资的物流领域领跑者—普洛斯公司

April 24, 2018

——全球瑞资REIT投资挑战赛——

 

这是一场 走在市场前沿的瑞资REIT模拟投资大赛

16所高校联合发起,亚洲房地产研究院主办,标普全球市场财智等机构倾情赞助。

“晋级赛开始了,清华北大人大上海交大厦大等30余所高校派队。”

 

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产业类瑞资的物流领域领跑者—普洛斯公司

 

   产业地产类瑞资是一种持有、管理工业与产业设施,通过为租户提供生产用房以获得租金的权益型地产投资基金。一些基金会重点投资某些特定类型的不动产,如仓库厂房、物流中心和产业园等;还有一些会侧重于某些高度专业化的领域,比如生物化工、生命科学等。

         根据亚洲房地产研究院数据显示,在产业类瑞资中普洛斯公司(Prologis Inc.,交易代码:PLD)拥有最多的物业数量,最大的规模,最高的市场占有率,是毫无疑问的物流领域领跑者。

 

>>>> 行 业 背 景 

         与传统瑞资的主要资产构成为房地产有很大不同,产业类瑞资的主要发力点是为公司提供生产用房所进行的权益型地产投资,某些基金也会专注于特定的领域或者高度专业化的领域。经济全球化大趋势为传统产业带来了深刻的变革,其中物流领域更是迎来了全新的历史机遇,普洛斯公司对于历史机遇有最好的把握,推行了全新的瑞资模式,专注服务于高门槛,高增长的市场。由于其多样化的服务和庞大的客户网络,普洛斯公司在物流产业领域具有着强大的话语权。

 

>>>> 公 司 简 介  

         普洛斯公司是目前全球最大的物流地产公司,以及中国、日本及巴西市场领先的现代物流设施提供商。作为全球物流领域地产的领导者,普洛斯公司专注于高门槛、高增长的市场,尤其与各大电商有深度的合作,提供现代化高规格的仓库。公司主要为b2b和零售网络两大板块的客户提供服务,总计约服务过5200家企业。

         截至2017年9月底,该公司拥有遍布19个国家的6.87亿平方英尺地产。该公司目前持有物业数量 - 3141, 出租率 - 96.6%, 主营市场 为南加州, 亚马逊公司为其最大租户。近一年里该公司股票价格最高价为67.25美元, 最低价为46.33美元。

 

>>>> 发 展 历 史   

         普洛斯公司建立于1983年,经过30余年的发展,已经成为了全球最大的物流类地产公司。如果纵观其发展轨迹,总结起来就是:成立于北美,背靠新加坡财团,发迹于亚洲,发展期间还涉及与安博置业的合并。

         截止目前,普洛斯(中国)在2018财年第一季度已在中国覆盖38个城市。拥有并管理着257个综合性园区。完整的发展轨迹如下表所示:

 

>>>> 股 票 信 息    

         普洛斯是亚洲最大的工业及物流基础设施提供商和服务商,同时也是全球最大房地产基金管理人之一,管理资产约390亿美元。公司于2010年10月18日在新加坡上市,整个2017年的价格约在50-70美元/股的区间浮动,最高价格为2017年10月31日的67.53美元/股,最低的价格为2017年3月1日的48.80美元/股。公司股价在2017年有些许波动,幅度不超过20美元/股。截止到2018年2月1日,收盘价为60.04美元/股,2017年下半年至2018年2月股价整体在60美元/股左右,趋于稳定。对于投资者而言,公司股价是重要的参考依据,从股价角度看,普洛斯公司是物流产业类瑞资中股价和市值最高的,整体的股票价格信息如下表所示:

 

>>>> 投 资 信 息     

         根据最新的动态,普洛斯公司已经被万科集团以160亿新元的价格完成收购,陷入收购风波,股价略有下跌,目前的现状是收购议案已经完成并全面生效。

         从公司的经营情况来看,2014年到2016年的各项营业指标都有较大的提升,营业收入增幅为47.63%,净收益的增幅为90.19%,经营业绩较好,公司最近12个月的市盈率为19.08,每股盈利为3.06美元/股,财务状况良好,同比之下其他物流产业类瑞资略为逊色。对于投资者而言,由于普洛斯公司良好的市场前景,股本回报率为9.48%,因此具有相当强的吸引力。

 

>>>> 总 结     

         普洛斯公司是一家主营物流行业的产业类瑞资,其拥有独特的经营模式,巨大的市场份额,深厚的底蕴,在全球物流领域,特别是与各大电商的合作层面扮演着重要的作用。并且普洛斯公司的股票市场表现良好,投资回报率高,是各类投资者首选的物流产业类瑞资,同时也是物流产业领域当之无愧的领导企业。

附:普洛斯公司财务数据

 

 

 

 

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