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18年伊始房地产经济数据

January 23, 2018

2017年回顾

         瑞资在2017年总收益率为9.27%,低于12%的20年期平均收益率。但进一步可以发现,因为缺少持续的资本压力,我们有理由期待瑞资能得到均值6-8%、标准差5-15%的年回报率。如此风险收益比的投资组合与美股的大盘股夏普比例基本持平。

         科技地产、公寓居住类瑞资本周表现最佳。其中的佼佼者包括SBA通信公司(SBAC)、美国电塔公司(AMT)、皇冠城堡国际(CCI)、拉塞尔酒店物业(CHO)、核心位置房产公司(COR)、MAA、斯伯瑞特不动产资本(SRC)。

房地产迈入2018

  • 01|房地产开发创造新纪录

         受席卷全国非季节性的寒潮影响,十二月的房地产建设开工有所下降。另一方面,也是由于十一月数据出人意料的强势,不仅打破后衰退时期基于SAAR的记录,更拉动了房地产开发的增加。虽然曾经多家庭类住宅市场是房地产行业恢复元气的中兴力量,但预料之中的衰退终究还是到来了。多家庭住宅类市场开工下降了10.1%,与此同时独栋住宅市场开工却增长了8.6%。

  • 02|房地产供给增加

连续增长的多家庭类住宅供给近年来已经成为一个重要的谈论话题。2017年也将会是新的共计高峰,但建设延期不得不将一些房屋的竣工期从2017年延至2018年。预计2018年竣工的数量在35万-40万,这也将减小因租金增长带来的压力。预计2018年,房屋供给还会持续上涨。持续的租金上涨也是一个影响潜在购房者的问题。

  • 03|住宅建筑商保持乐观

虽然有多家庭类住宅的衰退和不受欢迎的税制改革影响,住宅建筑商的情绪仍和以往一样乐观。住宅建筑商信心指数显示连续两个月保持在70以上,这是2005年来的第一次。数据显示,建筑商们甚至比以往两倍住房销量时更加自信。

  • 04|劳动市场继续超出预期

劳动市场正在继续全力刹车。先是上周宣布降至45年最低点,接着宣布微量上调,但仍基金最低水平。当前仅1.4%美国人拥有失业保险,自1970年最低。自税制改革之后,数以百计大盘股公司宣布加薪或者一次性奖励以补贴员工税款。

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