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瑞资REIT在2017年的亮眼表现

January 8, 2018

       2017年瑞资在收益率、股息率、负债率、全球化等多方面表现亮眼,并创造了诸多记录。正如富时全美瑞资指数体现的总收益率显示的,全美房地产投资信托协会现任首席执行官史蒂芬·韦克斯勒表示,全美瑞资市场在2017年的表现正是瑞资市场长期表现的一个缩影。

 

收益率有所提升:

       富时全美瑞资指数(The FTSE Nareit All REITs Index)包含抵押融资类瑞资与权益类瑞资,全年实现了9.3%的收益率,其中第四季度收益率为2.4%。与之比较的是,标普500指数去年全年总收益率为21.8%,其中10月到12月组成的第四季度收益率为6.6%。

       全美房地产投资信托协会报导称,抵押类瑞资在2017年总收益率达到19.8%,其表现冠绝全美瑞资市场。在抵押类瑞资中,住房融资部分去年全年收益率为23.3%,商业融资部分收益率为9.1%。另一方面,权益类瑞资财产部分表现同样亮眼。富时全美瑞资权益指数去年全年的总收益率为8.7%,其中2.5%的增长发生在第四季度。指数显示,股票类瑞资市场部分中大约半数增长率在数字上翻了一番。

       在基础设施板块上最大的公司是移动电话信号塔瑞资,其35.4%的全年总收益率领跑股票类瑞资市场。紧接着的是数据中心类瑞资增长率28.43%,工厂预制房社区增长率21.9%,林场类瑞资增长率21.9%,工业地产类瑞资增长率为20.6%,单家庭住宅瑞资增长率17.5%,特殊地产类瑞资增长率为13.2%。

       “自从瑞资指数1972年设立以来,年均收益率达到了9.72%”,韦克斯勒表示,“很长一段时间以来,瑞资对于股东来说始终都是长期稳定的投资。”韦克斯勒说,国外股票市场在2017年的表现受到了大盘增长的影响,主要是由于信息技术产业的公司,表现在标普500指数中科技地产板块的收益率高达38.8%。

 

股息率维持高位:

      全美房地产投资信托协会的报告显示,瑞资在去年仍继续为投资者提供客观的红利。抵押类瑞资中的住房融资部分年终红利率达到10.6%,与此同时商业融资部分的红利率则为7.7%。在权益类瑞资中,资产部分红利率为6.9%,超过富时全美瑞资指数红利率的3.9%,除此之外,酒店旅游类瑞资的股息率为6%,健康医养类瑞资的股息率为5.8%。作为比较,标普500指数的年利率为1.9%。

 

负债率略微降低:

         全美房地产投资信托协会的报告显示,瑞资去年度在公共资本市场的资产负债达到920亿美元,比该行业第二活跃年份2013年的770亿美元提高了20%。2017年的资产增值部分包括9次IPO共计29亿美元,二级市场发行的普通股275亿美元、优先股110亿美元。瑞资在去年的508亿无担保债务同样创下新高,超过原纪录2016年的373亿美元。报道显示,瑞资着手增加债券供给,以此能更早偿还债务。使得其负债率从上一个年度的32.1%降至现如今的31.7%。

 

全球化逐渐普及:

         在全球化市场中,该指数中欧洲部分以28.8%的全年总收益占据第一,微弱领先于26.8%的亚太地区。中东/非洲的指数为18.5%,美洲部分则为4.9%。包括瑞资在内全球上市的房地产股票在2017年都实现进步,根据FTSE EPRA/Nareit由美元计算的全球房地产指数显示总收益率为15%。该指数477家公司组成的1.7万亿股票市场中,72%是来自瑞资。瑞资正在全世界变得越来越普及,越来越重要。

 

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