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2018美国商业地产市场展望


2017年,在实体经济复苏的背景下,美国商业地产市场回报十分丰厚。但进入2018,经济还会持续增长吗?特朗普的税改和美联储的加息预期又会给地产市场带来怎样的影响呢?

以下是2018年实体经济和地产市场最值得预测的十件事:

1、宏观经济前景

① 国内生产总值(GDP):2018年第四季度国内生产总值(GDP)增速是否会比去年同期(a)放缓至不到2.2% (b)保持在2.2%至2.5%之间;或(c)加速超过2.5%?

② 通货膨胀:2018年,通货膨胀(a)将远低于美联储的目标,核心PCE平减指数上涨1.7%或更少;(b)符合目标,上涨1.7%至2.2%; 或(c)超出目标,上涨超过2.2%?

③ 长期利率:2018年底,十年期票据收益率(a)低于2.50%;(b)2.50%至3.00%之间;或(c)高于3.00%?

④ 工资:2018年工资(平均每小时收入)会上升(a)不到2.3%;(b)百分之二点三至百分之二点六; 或(c)超过2.6%。

⑤ 美联储政策:在2018年底,联邦基金利率是(a)2%或更低;(b)2%至2.25%; 或(c)超过2.25%?

2、地产市场

① 公寓住宅市场:多户房屋空置率(a)将回升到6.0%以上; (b)停留在5.5%至6.0%的范围内; (c)低于5.5%?

② 办公楼市场:二零一八年第四季的写字楼租金是否会(a)较二零一七年第四季上升2.0%; (b)上涨2.0%至3.0%; 或(c)比前一年加快3.0%以上?

③ 零售物业市场:2018年,Nareit T-Tracker®报告的零售REITs的入住率(a)将低于95.0%; (b)在95.0%至96.0%的范围内; 或(c)上涨超过96.0%?

④ 产业地产:工业用地需求(a)2018年下滑; (b)增加,但仍低于2016年的水平;或(c)升至超过二千三百七十万平方英尺的新高?

⑤ 地产价格:2018年,商业物业价格(以CoStar商业重复销售指数(CCRSI)衡量)(a)下降; (b)上升不到百分之五; (c)涨幅超过5%?

在2017-2018年的连接点,我们做出了如下总结和期待:

1、2017年,REITs市场受到了整体低估

2、2018年,REITs市场正处于一个业绩上涨的转折点

3、2018年,REITs市场总体会有优良的表现

想知道我们为什么得出这些结论?请点击这里查看详细分析

https://www.reit.com/data-research/research/nareit-research/reits-and-real-estate-outlook-2018

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